海倫市加裝電梯對房屋荷載安全檢測鑒定辦理報告

房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園，設計為2層框架結構樓房，查閱設計圖紙，框架梁板、柱設計強度均為C30。
現(xiàn)場了解，該工程在對混凝土進行常規(guī)抽測時，發(fā)現(xiàn)部分混凝土構件抗壓強度**設計強度要求，雅安市文明程有限責任公司為查明該工程主體結構混凝土構件的現(xiàn)齡期實際抗壓強度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設單位為蘆山縣教育局，設計單位為雅安市新建設建筑設計院有限責任公司，施工單位為雅安市文明程有限責任公司，監(jiān)理單位為雅安黎明建設監(jiān)理有限責任公司。
現(xiàn)場了解，該工程1層構件澆筑時間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態(tài)，上部結構于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現(xiàn)場檢測情況

3.1檢測方法

  根據委托方要求和工程實際實際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構件進行全數(shù)檢測，考慮梁板為澆筑，本次將梁板類構件作為同一類構件，梁類構件強度等同于板類構件強度。
梁類構件以主梁檢測為主、柱構件進行全數(shù)檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，當回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系，以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無損檢測方法，不會對混凝土構件本身質量造成傷害。
檢測單根構件方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側面。

3.3鑒定

根據以上情況分析，現(xiàn)對蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園混凝土構件抗壓強度做如下：

受檢房屋混凝土構件抗壓強度推定值**設計值，須進行相應的結構加固處理。

房屋質量安全檢測

從近幾年接觸到的房屋質量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結構安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質量隱患"究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的

1、業(yè)主的問題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設計!盲目追求降低成本!甚至不做地質勘察就要求設計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質量事故

2、設計不規(guī)范

個別單位為了節(jié)省設計費!沒有委托有資質的單位設計!結果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構造設計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍

3、施工單位為了追求利潤

不嚴格按工序操作!導致質量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經過培訓的農民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設計、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經濟下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀守法，個個**執(zhí)法的良好社會風氣

（4）當舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請專業(yè)的結構人員進行計算和復核，確定科學、有效、經濟的改造方案。
還要聘請具有資質的裝修隊伍進行施工。

房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數(shù)據結果是出據鑒定報告的一個重要依據,而有些技術人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據設計
圖紙、施工內業(yè)資料等確定結構構件的強度,對建筑物進行結構驗算、鑒定。
設計圖紙、內業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,不能盲目相信這些資料,實際施工質量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結構構件承載能力可能會有所下降。
不進行檢測而對建筑物下鑒定是盲目的,也是很危險的。
較有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務,屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。

2 　少檢測
少檢測也是一個經常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術人員就減少檢測的數(shù)量。
根據我們的實際工程檢測經驗,是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會很大,甚至同一構件的不同部位的結構強度都會有很大的差別。
少檢測,就會發(fā)生漏檢,結構構件的強度評定就不準確。
在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給建筑物留下了安全隱患。

3 　無資質檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設工程質量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎、主體結構工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質都有明確的規(guī)定,某些單位并沒有**相應的檢測資質,在承攬程的鑒定任務后,自行對結構實體進行檢測,他們出據的檢測數(shù)據其實是無法律效力的,依據這種檢測數(shù)據出據的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。
這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結構檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據和實際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結果的偏差,就較易下出錯誤的鑒定
相對于檢測單位,鑒定單位的資質管理則較為混亂,現(xiàn)在建設管理部門沒有出臺相應的鑒定資質管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術人員、設備等均未做規(guī)定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門、教學單位、建筑科研單位、還有一些民營性質的咨詢中介單位,有些單位有建設主管部門下發(fā)的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務