楊浦共有商圈6個：五角場，平涼路，黃興公園，控江路，中原地區(qū)，新江灣城。
約有樓盤130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓。
需要什么樓盤可以打，
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。


租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。


確認方的信息包括：小需出具產證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產權，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯合辦公。
根據你的需要，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。