上海金蝶軟件園坐落于上海浦東新區(qū)張江高科科技園核心地帶，位于浦東新區(qū)晨暉路 88 號(hào)， 靠近碧波路，毗鄰地鐵2號(hào)線張江高科站。緊鄰張江微電子港、浦東軟件園、上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、張江科技創(chuàng)業(yè)孵化基地。與“陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)”、“外高橋保稅區(qū)”、“金橋出口加工區(qū)”三大開發(fā)區(qū)形成呼應(yīng)之勢。

 金蝶軟件園位于上海張江高科園區(qū)晨暉路88號(hào)，園區(qū)總建筑面積約20000平米，園區(qū)北臨張江微電子港，南臨華依創(chuàng)新園，西臨羅山高架，東臨中興通訊，地理位置優(yōu)越，距地鐵2號(hào)線張江高科站776米，交通便利，周邊生物醫(yī)藥，集成電路，人工智能企業(yè)居多，商務(wù)科技氛圍濃厚。

園區(qū)共3幢樓，1號(hào)樓和2號(hào)樓為4層樓房、3號(hào)樓為2層挑高樓房。目前入駐的企業(yè)有24家，常駐辦公人員約為3000人，入駐企業(yè)主要集中在軟件行業(yè)、生物醫(yī)藥。

周邊交通：

地鐵：距離 2 號(hào)線張江高科地鐵站 700m

公交：浦東 12 路、浦東 112 路、161 路 188 路

周邊配套：

距離園區(qū)600米有大型綜合體-傳奇廣場，步行約4-5分鐘即可到達(dá)。傳奇廣場配有豐富而完善的商業(yè)配套設(shè)施，包括多家超市、餐飲店、咖啡館、健身房和美容美發(fā)等，能夠滿足員工的各種就餐和休閑需求。

項(xiàng)目參數(shù)：

入駐時(shí)間：2007年                  

總建筑面積：27263㎡            

用地面積：26385㎡

環(huán)繞景觀水池面積：1960㎡

道路廣場面積：6700㎡

租金：4.3元/㎡/天

物業(yè)費(fèi)：11.05元/㎡/月

停車費(fèi)：300元/個(gè)/月（月租車位）

層高：裸頂4.6米

承重：204公斤/㎡

綠化覆蓋率：36.3%                

容積率：0.99

空調(diào)：中央空調(diào)（早8到晚6）

電能：75瓦/平米（可擴(kuò)容）

8電費(fèi)：電表+空調(diào)能耗

覆蓋率（建筑密度）：26.74%

樓高：1號(hào)樓：19.5米；2號(hào)樓19.35米；3號(hào)樓1米

租區(qū)實(shí)用率：超78%

車位：320個(gè)            

電梯：1號(hào)樓：3臺(tái)；2號(hào)樓：3臺(tái)；3號(hào)樓：1臺(tái)

空調(diào)：周一至周五7：00-19:00超時(shí)長中央空調(diào)集中供冷/供暖

在租房源①：整層 2400㎡（房間內(nèi)為原客戶遺留裝修，面積可根據(jù)客戶使用需求進(jìn)行分割）

在租房源②：整層 2723.37m2（得房率 82-85 %， 大空間，帶裝修、家私和隔斷，滿足客戶拎包入?。?/p>

在租房源③：半層 1323.37m2（得房率 80-82%，該房源為朝南半層房間，大空間，帶裝修和隔斷，基本滿足拎包入住）